单纯策划服务

l        如果您的项目不大，哪怕只有一栋楼，

l        如果您认为有必要让专业的房地产研究策划机构为您的开发项目指明方向、降低风险、保障最大利益，

l        如果您看过我们的书，想请以余源鹏为首的团队为您提供专业的服务，

l        也许您会问：“如果我只想花一万元，能请到鹏起公司为我的项目作出专业的策划或决策吗？”

l        我们的回答是——能！而且不要说一万元，5百元就能获得由余源鹏指导、把关并亲自操作的专业研究策划。

l        这就是广州鹏起房地产代理有限公司于2008年1月推出的单纯策划服务！该服务计划的具体操作方式和报价详见下面：

为了发挥我公司对于房地产项目整合营销策划在国内业界的专业优势，并实质性地降低全国大小开发公司的运营成本，我公司以“专业规格严格、实战功夫到家”为研究、经营、服务理念为基础，于2008年创造性地设计出一套特别适合国内所有的房地产开发企业需求的服务方式。该方式的服务价格十分低，并且又能发挥我公司以余源鹏先生为主的专家团队的专业特长，是一种特别超值的服务方式。

1、服务方式——我方人员不出差

（1）、我方人员不离开广州本地，不派人到当地从事具体的市场调查工作及销售代理工作，我方只从事市场调查之后的其他核心研究策划工作。

（2）、贵方可另外聘用本公司内部人员或当地专业公司低成本从事市场调查，并负责向我方提供我方需要的市场调查资料及楼盘相关资料。

2、服务内容及收费

由于我方人员不到派往贵地工作，所以针对项目当地的市场调查和必须的楼盘资料（包括照片、图片等）需由贵方提供。

我方的服务内容就是根据贵方提供的资料进行分析研究、归纳总结、策划创新并编写研究策划报告。

具体服务内容及收费（开发票另加10％）如下：

一、项目整体定位策划

收费：2000元至5000元，根据贵方提供数据的详略及项目的复杂程度收费。
1、项目SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁分析）
2、项目类型定位
3、项目档次定位
4、项目客户定位
5、项目命名定位（该项目服务可单独操作，每项目500元提供5个名称供选择）
6、项目主题定位（该项目服务可单独操作，每项目1500～3000元提供1个定位）
7、项目形象定位
8、产品初步定位
9、形成《项目整体定位策划报告》

二、项目可行性研究  

收费：1.5万元至3万元，根据贵方提供数据的详略及项目的复杂程度收费。
1、建设周期估计
2、项目投资成本费用估算
3、项目收入估算及经营税金
4、项目静态盈利能力分析
5、项目动态盈利能力分析
6、项目偿债能力分析
7、项目临界点分析
8、项目风险分析
9、研究结论与建议
10、形成《项目可行性研究报告》

三、项目产品设计建议

收费：1万元至2万元，根据贵方提供数据的详略及项目的复杂程度收费。
1、规划设计建议
2、建筑风格建议
3、户型设计建议
4、园林景观建议
5、智能系统建议
6、装修风格建议
7、配套设施建议
8、服务管理建议
9、形成《项目产品设计建议报告》

四、项目整合营销策划

收费：1万元至2万元，每项可单独报价，根据贵方提供数据的详略及项目的复杂程度收费。
1、广告策划
2、媒介策划
3、包装策划
4、促销策划
5、价格策划
6、活动策划
7、销售策划
8、形成《项目整合营销策划报告》

五、决策把关服务

收费：500元至2000元，根据贵方提供数据的详略及项目的复杂程度收费。
   贵方在开发过程中，遇到需要决策把关的时候（如聘请营销公司、确定规划方案、产品定位、确定营销策略等等需要决策），可向我方提供需要决策把关的书面资料，由余源鹏亲自审阅资料并提出判断结果和简单意见。

3、服务沟通方式

（1）、贵方与我方通过电话、电子邮件、传真或派人前来我公司进行初步沟通，说明需要的服务内容。

（2）、我方根据将要提供的服务内容，考虑项目的复杂程度和贵方提供数据的详略进行报价，并确定完成服务的时间。

（3）、我方告知贵方需要提供给我方的相关必须的资料，由贵方进行准备。

（4）、贵方将服务费用一次性全部汇入我方指定的银行账户，并告知我方查收。

（5）、我方在收到贵方的全部服务款项后开始工作。

（6）、贵方将我方需要的资料用电子文件、打印文件、复印文件、图片、照片和光盘等快递并EMAIL给我方。

（7）、我方由执行董事余源鹏为主进行研究策划服务并编写相应的文字性报告。

（8）、我方将在双方约定的日期内负责高效地完成该服务工作，并将研究策划结果采用文字性报告发送电子邮件给贵方。贵方收到报告后该项服务即告结束。

（9）、贵方根据我方的服务质量和自身的需要确定下一项服务。

4、该服务计划的优点

（1）、有利于节约我方人力成本和交通成本——实际上最终还是节约了贵方的成本。

（2）、有利于发挥当地人员和当地公司的长处。市场调查及销售代理工作由当地人员和公司负责，这样可以发挥当地人员和公司熟悉当地情况的长处，也规避了许多外地公司短时间内难以准确把握当地情况的短处（因为即便派人到当地进行市场调查和领导销售工作，没有花较长的时间和较多的人力是不可能办好的）。

（3）、有利于集中发挥我方的特长。我公司作为主编出版了近30本房地产专业书籍的专业公司，对于房地产项目整合营销策划有着长期的实战和研究经验，具有实事求是、适当创新、立足实战的特有工作风格，由我方进行整合营销策划可以为贵方把握好最主要的方向并提供创新而先进的策划思路。另外，我们负责房地产项目整合营销策划的核心部分有利于保持我方在业内的一贯优势，而不会分散我方的专业人力和工作重点。

（4）、大大有利于降低贵方的成本。

（5）、贵方也可以在邀请其他公司为该项目服务的同时，通过低成本多获得一份由我们编写的专业方案，可以低成本地进行多方案参考借鉴，以取长补短。

5、为什么要一次性支付我方服务费用

（1）、原因一：因为贵方支付的费用相当于我方服务成本。

由于我方的报价十分低，贵方所需支付的全部服务费用基本相当于我方的服务成本。

因此，如果我方不能确保收到全部服务费用的话，那么我方不但没有丝毫利润可言，而且还可能亏本。

（2）、原因二：因为我方的服务报价不到其他企业报价的1/5

假设我方现在报价为1万元的服务项目报价为3万元的话，贵方也必须支付至少1万元的前期启动款（实际就是我方的工作成本）后我方才能正式启动工作，而且等我方完成工作后贵方还是需要多支付另外的2万元。

所以，我方主动以低价高质切入市场，贵方也就没必要以高价分期付款的形式来保障服务的质量。

6、一次性支付服务费用贵方有保障吗

首先，广州鹏起房地产代理有限公司有正式固定的办公地点，在广州工商局正式注册登记成立的，贵方可以随时派人到我公司进行考察。

其次，我公司是由出版了近30本房地产书籍的余源鹏先生创办的，我方丝毫没有动机因为如此低的服务费用而违约。

再次，贵方可以采用每一项服务内容完成后再进行下一项服务的做法规避风险，实际上也等于分期付款。

所以，贵方一次性支付我方服务费是合理并且是有保障的。

7、需要签订合同吗

双方可以在约定服务内容、时间、费用的情况下签订合同，可由贵方起草合同并经我方认可后，由贵方签字盖章一式两份快递给我方，我方签字盖章后将其中一份快递给贵方，然后贵方再汇款。

贵方也可以派人来我公司签订合同。

当然，凭借贵方对我方的信任，以及如此低的服务费用，双方也可不必多次一举。

8、我方赠送的超值服务

（1）、我方将每月免费赠送贵方《盈地网房地产情报》一份。

（2）、凡定购5000元以上服务，贵方一旦付款，我方将立即快递赠送价值500元的盈地网最新《中国房地产资料大全》。

（3）、凡定购10000元以上服务，贵方一旦付款，我方除立即快递赠送价值500元的盈地网最新《中国房地产资料大全》外，还将在一年以后快递赠送更新的《中国房地产资料大全》。

9、读者成功介绍业务的奖励

我公司的大部分业务是购买或阅读过余源鹏先生主编的房地产图书的读者所带来的。

这些读者们普遍认可我公司的实战性和务实性，从而愿意让我公司对其所接触的房地产项目进行服务。对此，我们深表感谢。

不论读者本身是房地产开发项目的投资者、决策者，还是中层管理人员或基层工作人员，只要您能参与或向上级推荐我公司的“鹏起08”超值服务计划，并使我方顺利承接贵方公司的业务者，请与我公司联系并确认，我公司愿意对您提供一定的奖励。奖励内容如下：

（1）、我方将每月免费赠送贵方《盈地网房地产情报》一份。

（2）、凡成功介绍5000元以下服务的读者，购买盈地网《中国房地产资料大全》仅3折。

（3）、凡成功介绍5000元以上服务的读者，我公司立即赠送盈地网最新《中国房地产资料大全》一份。

（4）、凡成功介绍10000元以上服务的读者，我公司立即赠送盈地网最新《中国房地产资料大全》一份，并将在一年以后赠送更新的《中国房地产资料大全》。

（5）、凡成功介绍20000元以上服务的读者，可向我方提出您所需要的资料、商品或服务。

业务联系人：余源鹏        
业务手机：136 6066 6166 
邮箱：eakykh@126.com 
联系电话:（020）84049508 
办公地址：广州市滨江东路62号首层      
邮政编码：510260

我们策划的主要方向：
公寓小区全程策划、普通住宅全程策划、别墅社区全程策划、专业市场全程策划、旅游地产全程策划、综合物业全程策划、主题商场全程策划、写字楼全程策划、酒店物业全程策划、城市综合开发运营研究策划、涉及到开发全程的所有问题解决顾问、住宅户型研究策划等等。